近日，恒大高科技集团正式宣布独家战略投资智能家居企业杭州控客的消息在朋友圈刷屏，消息称，恒大斥资3亿元以投后估值15亿元投资杭州控客，双方将整合控客智能产品及恒大产业链优势，深度布局智能家居。这是恒大继今年1月23日通过其旗下全资智能家居子公司星络家居发布智能家居新品以来，时隔10日在智能家居版块又一资本动作，这也是2021年智能家居行业获得的首笔投资。

作者 | 莫文

智能家居的春天快要来了？

恒大集团是集民生地产、新能源汽车、数字科技及文旅康养为一体的复合型产业集团。作为世界五百强、中国地产Top10的巨头地产企业，恒大此次战略投资控客也进一步彰显了其在智能家居领域的野心；恒大地产业务覆盖全国280多个城市，拥有1200多万业主，物业在管面积超2.5亿平方米。

控客则是总部位于杭州的智能家居品牌，成立于2010年，依托母公司华峰集团在地产领域的拉动力，控客有着天然的地产基因，依托其软硬件优势在地产领域积累了丰富的经验和不少成功案例，或许这也是控客获得恒大青睐的原因之一。除了不断的深化自己的产品线和解决方案以外，控客在2018年也投资组建了自有工厂，工厂采用工业4.0智能制造模式，已具备从原材料到成品端的全链条解决能力，这有利于控客提高产品品质、保证产能充足和缩短交付周期。

事实上，业内众多的智能家居企业采用代工或贴牌的模式，不仅在品质上得不到有效保障，在业务旺季也难以保证交期，这也是控客要大力布局自有工厂的核心原因。同样，另外一家位于杭州的全屋智能品牌鸿雁也是自始至终采取自研自产策略，这一方面可保证品质和交期，另一方面则可以有效控制成本，保持市场竞争力。

2020年受疫情影响，不少智能家居企业业绩下滑比较厉害，有的甚至被迫退出了市场。2021年伊始，控客就获得大笔融资，说明资本市场对智能家居行业发展前景持续看好，用控客创始人林立的话来说，“智能家居的春天快要来了。”巧的是，今天晚上刚好立春。

恒大在打着什么算盘？

恒大在智能家居领域的布局最早可追溯到2019年11月，彼时恒大通过战略投资智能家居品牌欧瑞博，发挥恒大在地产领域的优势，推动双方在智慧地产、住宅科技等领域深度合作，共同推动智能家居在精装地产的落地和发展，在获得恒大投资以后，欧瑞博创始人王雄辉曾一度向媒体表示，将加速推进欧瑞博ipo步伐。

时隔一年后的2020年11月，恒大又与绿米成立合资公司联恒智控，宣称要布局智能家居B2B市场。

今年1月27日上午,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从五方面来加强杭州房地产市场的调控，核心内容是落户不满5年只能买一套房，还规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年才可以购买限购范围内的住房，且受赠人家庭必须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。这一记重拳直接将炒房者打回“娘胎”，据称其他城市也有跟进的迹象。

在“住房不炒”和“房子是拿来住的”政策影响下，房地产企业利润缩水，业绩下滑，传统业务发展模式受到考验，在其他版块延伸产品生命线和服务周期，提升服务价值，从重资产转型到重服务型企业，这不仅是恒大的课题，也是所有地产企业的必修课。而作为重服务、重体验，天然依赖地产前装市场的全屋智能家居，则自然地进入地产资本的视野。近年来随着5G和物联网技术的飞速发展，华为、阿里、小米等各大互联网巨头的持续推动，智能家居前景不断被市场看好，这也是恒大持续布局智能家居的主要原因。

业内人士：看不懂恒大策略

欧瑞博、绿米和控客都是有着相同业务方向和产品线的智能家居企业，恒大旗下全资子公司星络家居也主打全屋智能，小米在智能家居领域投资生态链企业采取产品线、业务方向互补策略，因此，生态链企业之间虽然有所竞争，但更多的是互补和协同作战。而恒大在全屋智能这一领域同时投资三家公司，自己又成立一家全资子公司搞同样的业务，面对恒大集团这一连串眼花缭乱的资本动作，某智能家居头部企业负责人向智哪儿表示，“没看懂他们的策略。”对此，控客创始人林立向智哪儿表示，“恒大布局比较大，头部企业都在布局，他们对智能家居持续看好。”

在恒大系内部，或许各公司之间有着某种程度的分工，但恒大作为地产业务赋能型的资本，被投资的公司不仅依赖于恒大的资本，更看重恒大在地产领域的业务，毕竟这是能直接落地，能带来业务流水的实实在在的生意，从这点来看，被投资的各企业之间将来在有限的蛋糕内分食甚至抢食的情况或许在所难免，就看恒大如何平衡这种业务关系了。

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